屏東市重大建設利多再添一筆！配合高鐵延伸至屏東的發展腳步，屏東縣政府近日正式啟動「高鐵屏東車站以北細部計畫」，並同步劃定都市更新地區及訂定更新計畫草案，將自即日起展開為期30日的公開展覽。此舉不僅展現政府對屏東區域發展的企圖心，也為當地房地產市場注入強勁動能。
- 整合公有地活化潛能 六塊厝地區未來可期
- 高鐵建設成長引擎 房價續揚成定局
- 市場期待補漲效應 六塊厝地區將成房市新熱區
- 區域建設加持 生活機能逐步完善
- 產官合作推動都更 引導良性發展
- 結語：六塊厝翻身起飛 房市風口正起
整合公有地活化潛能 六塊厝地區未來可期
屏東縣政府城鄉發展處指出，為配合高鐵屏東車站設立所帶來的交通與經濟效應，細部計畫涵蓋六塊厝地區與周邊主要發展用地，包括屏東科技產業園區擴區、屏東科學園區，以及北側的屏科實驗中學、屏東國際棒球場、國防部慈恩十二村職務宿舍、原凌雲國小校舍與大鵬七村舊址等皆屬公有地資源。
縣府積極整合這些大型公有土地，未來將採取公辦都市更新機制，攜手國有土地管理機關進行活化再利用，並引入民間資金參與開發，目標在於建立新型態交通節點生活圈，提升都市機能並加速帶動整體區域發展。
高鐵建設成長引擎 房價續揚成定局
在建設逐步落實的同時，房價也同步呈現穩健上升趨勢。根據實價登錄資料，屏東市房市已明顯升溫。以位於公園東路的預售大樓案「萬吉謙山」為例，實登最高單價竟已衝上每坪44萬元，而該案整體成交均價亦逼近39萬元，刷新區域新案單價紀錄。
根據統計，2025年第一季屏東市房價平均已達每坪30.56萬元，相較2024年同期的28.61萬元，每坪漲幅達1.95萬元，年增率高達6.8%。該數據顯示，即便整體經濟面仍有壓力，屏東房市卻憑藉建設紅利維持強勁動能。
市場期待補漲效應 六塊厝地區將成房市新熱區
永慶房產集團屏東區品牌經管會長鄭景鴻分析，目前屏東市區內可供開發土地已漸趨飽和，因此市場發展勢必向外擴張，而六塊厝地區由於緊鄰高鐵站預定地，加上擁有完善產業與教育設施支撐，未來將成為屏東房市成長新據點。
目前六塊厝周邊新推案大多仍處於3字頭價位，但隨著都市計畫定案、建設逐步啟動，市場預期未來將出現補漲行情，屆時站上每坪4字頭並非遙不可及。從目前開發態勢來看，該區潛力備受青睞，不僅自住買盤踴躍，連自營商與置產族也紛紛卡位布局。
區域建設加持 生活機能逐步完善
六塊厝地區在交通與建設的雙重加持下，生活機能亦同步提升。除了高鐵車站與科學園區外，周邊也將引進新型商業設施、公園綠地與社福機構。結合屏科實驗中學等優質教育資源，整體區域規劃朝向宜居型智慧社區邁進。
此外，縣府規劃中的屏東國際棒球場亦已列為區域亮點建設項目之一，預期將引進大型體育賽事與文創活動，成為推升觀光與地產發展的催化劑。
產官合作推動都更 引導良性發展
為提升都市更新效益，屏東縣府主動與相關單位召開多次協調會議，取得共識後將以公辦都更模式帶動開發，並引入民間開發商資源，創造雙贏局面。此舉不僅協助軍方老舊眷村搬遷，也能活化閒置資產、強化地區競爭力。
根據計畫內容，縣府未來將針對高鐵車站北側土地進行綜合開發，包括住宅區、商業區、產業用地與公設保留地，打造多功能混合用途社區，促進人流與產業聚集。
結語：六塊厝翻身起飛 房市風口正起
隨著高鐵延伸案進入實質推動階段，屏東市六塊厝地區無疑將成為下一個房市焦點。從公共建設到都市更新政策逐步落實，配合本區具備交通、教育、產業與生活機能的完整發展藍圖，六塊厝將從原本低度開發地段，搖身成為具國際視野的高潛力區域。
未來兩至三年間，隨著細部計畫完成與建設逐步就位，高鐵屏東車站周邊的房價可望持續上行，從目前「坐3望4」的市況邁向全新里程碑，屆時無論是自住、置產或投資型買盤，都將迎來一波新高峰。
