在台灣主要城市房市普遍進入盤整期的此刻，宜蘭地區卻異軍突起，憑藉自然環境與即將啟動的高鐵延伸利多，快速吸引雙北購屋族目光，成為2025年房市的「新藍海」。尤其以總價帶親民、用途彈性強的成屋產品為主力，構築出宜蘭自住與置產兼具的新局勢。
雙北購屋族搶進 宜蘭市場買氣持續升溫
根據賦泰廣告總經理蔡宗宏表示，宜蘭的第二屋市場需求仍然強勁。值得關注的是，目前購屋族群中，僅約一成來自宜蘭當地，絕大多數買家來自雙北地區。他指出，即便房市受限貸政策影響，但宜蘭因總價低、產品彈性高，加上環境優勢與交通改善預期，反而抗跌力強、買氣穩定。
蔡宗宏進一步分析，雙北族群偏好宜蘭的原因，在於其結合「生活與休閒」的特性。不僅可做為假日渡假宅，也能兼具長期置產與保值功能，特別是總價500萬至1000萬元內的華廈產品，需求最為集中。
產品本質回歸 建築品質成市場關鍵
面對國際經濟變動與消費者購屋觀念轉變，都美建設總經理曹俊傑強調：「產品本質」才是吸引買家的核心。他表示，度假置產族已不再只看價格或投報率，而是回歸建築結構、施工品質、社區管理與居住體驗等細節。
他指出：「市場冷靜反而有利於把品質做紮實，慢工出細活，打造讓買家放心的產品。」宜蘭地區自然環境優越，只要搭配適當規劃與品質把關，就能創造出具備長期吸引力的產品。
「水野路路」案強勢登場 成為度假宅代表作品
在宜蘭熱度升高的同時，「水野路路」案於礁溪時潮村塭底路正式登場，標誌宜蘭成屋市場進入新一波推案高潮。該案基地面積約1,077坪，並規劃高達2,373坪綠化空間，總銷金額約11億元，營造舒適與綠意兼具的生活場域。
產品規劃分為兩大類型：
- 華廈產品：114戶，坪數15至30坪，每坪單價32至38萬元，總價約500萬至1000萬元，鎖定小家庭與投資族群。
- 透天產品：12戶，坪數48至52坪，每坪單價自28萬元起跳，總價約1500萬元以上，適合高端度假與自住需求。
案場採取「預售25%、成屋75%」銷售策略，目前預售部分已去化25%，隨成屋公開進入熱銷期，預期將吸引更多雙北與中部買盤湧入。
建商策略擴大 宜蘭雙北雙軌並進
除了宜蘭市場布局，都美建設也同步積極經營雙北區域，形成「雙軌並進」的推案策略。台北士林區「大河商爵」為高端廠辦案，總銷金額近60億元，主打企業總部進駐與智慧辦公需求。
此外，都美建設尚有多項都更案蓄勢待發，包括：
- 華陰街案：預計2026年推出，地段緊鄰台北車站與雙子星計畫。
- 北投開明段案：預計2027年登場，基地面積逾500坪，規劃中大型住商案，鎖定捷運與發展潛力兼具地段。
透過宜蘭與北市雙邊布局，都美建設旨在掌握兩大市場節奏，靈活調整產品與策略，應對市場變化與資金流動趨勢。
高鐵加持 宜蘭價值全面提升
隨著高鐵延伸宜蘭計畫加速推進，當地交通便利性與人口外移趨勢有望逆轉。加上蘭陽平原自然景觀豐富、氣候宜人，吸引不少重視生活品質的購屋者與長期置產者進駐。
在總價合理、產品規劃多元與政策利多三者兼具下，宜蘭逐漸成為北台灣房市中具備抗跌性與發展性的區域之一。
結語：布局未來，宜蘭就是新藍海
面對房市盤整與資金觀望情緒，宜蘭反而因高鐵題材、自然條件與產品本質，展現出明顯的「逆勢成長」潛力。對於有意置產、自住或度假需求的民眾而言，現階段進場布局宜蘭市場，不啻為一種穩健中帶有成長性的策略選擇。
建議購屋者在選擇物件時，著重地段、產品規劃與建築品質三大要素，並配合自身財務條件與居住需求，才能真正掌握宜蘭房市新機會，為未來生活與投資創造雙贏。
