川普推動「對等關稅」政策對台灣經濟造成衝擊，讓本就冷清的房市雪上加霜，法拍市場是否也受到影響？根據內政部最新統計，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下十年同期新低紀錄。
法拍市場現況：創十年新低
內政部資料顯示，2025年第一季全台拍賣移轉棟數為609棟，較去年同期大減32.5%。進一步觀察六都數據：
- 台北市：61棟，年減18.7%
- 新北市：91棟，年減53.1%
- 桃園市：74棟，年增34.5%
- 台中市：71棟，年減24.5%
- 台南市：53棟，年減14.5%
- 高雄市：112棟，年減17%
法拍仲介寬頻房訊發言人徐華辰指出，「法拍屋是房市落後指標，通常會延後半年到一年反映市場變化。」因此，他預估若要看到真正的法拍潮，最快也要到今年下半年才會顯現。
三大原因導致法拍量創低
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，法拍移轉量下降主因有三：
- 全球股市尚未全面崩跌，民眾財務尚未惡化，因此尚未出現大規模房貸違約情況。
- 房市冷卻，使得買方信心不足，轉為觀望，法拍市場投標意願明顯下降。
- 近年來房價快速上漲，屋主只要小幅讓利即可順利出售，不容易進入法拍流程。
這些因素共同導致了目前法拍市場量能低迷，尚未出現預期中的法拍潮。
購買法拍屋須審慎評估
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行房貸利率已達2.224%，創下16年新高紀錄，搭配高房價現象，民眾購屋壓力沉重。欲進場法拍市場撿便宜者，務必事前詳盡了解法拍流程與標的行情，避免因競價過高而失去「低價購入」的優勢。
法拍市場反映時間延遲
徐華辰指出，法拍市場通常落後房市變化半年至一年。當房市熱絡時，法拍市場跟著活躍；當房市轉冷，法拍市場也會隨後冷卻。他透露，目前法拍投標人次確實已經出現減少，反映整體市場觀望情緒升高。
川普政策衝擊有待觀察
對於川普政策是否已影響到台灣房市？徐華辰表示，川普推動的對等關稅政策，對個人與企業資金周轉形成壓力，但從銀行催繳貸款到聲請法院法拍，通常需要約半年至一年的時間。
因此，即便現階段已感受到經濟環境壓力，但法拍潮真正顯現，仍需時間累積，預估最快在2025年下半年才會逐步明朗。
不希望見到法拍潮
徐華辰強調，儘管專業角度預測可能出現法拍潮，但實際上並不希望這種情況發生。因為一旦法拍潮爆發，不僅意味著房市低迷，更是台灣整體經濟景氣惡化的象徵，屆時影響層面將擴及金融、消費與產業多個領域，後果嚴重。
結語：冷靜觀察 市場轉折關鍵在下半年
目前台灣房市處於轉折邊緣，法拍市場尚未明顯升溫，但市場觀望氛圍濃厚。專家普遍認為，未來半年內，隨著房貸壓力升高與經濟變數累積，法拍市場是否出現結構性變化，將成為觀察台灣房市走向的重要指標。
無論是有意購買法拍物件的投資人，或是關心整體房市動向的大眾，都應保持警覺，理性分析趨勢，審慎因應接下來可能出現的市場變局。
