台灣房市交易急凍，對房仲業帶來沉重衝擊。國內唯一上市的不動產仲介公司——信義房屋（9940）於今（28）日公布2025年第一季財報，成績相當不樂觀。根據最新資料，信義房屋第一季營收為22億1297萬元，較去年同期的31.39億元大幅下降；稅後淨利僅9074萬元，與去年同期的4億6286萬元相比，年減幅度高達八成。
每股盈餘大幅下滑
從每股盈餘（EPS）表現來看，信義房屋今年第一季每股僅賺0.12元，僅為去年同期0.62元的五分之一，即使與去年第四季每股盈餘0.33元相比，也出現了六成的單季衰退，顯示整體房市買氣急速冷卻，直接反映在房仲業者的營運成績上。
房仲業面臨三階段重大考驗
房市買氣連續腰斬，仲介產業壓力劇增。根據市場消息，中南部地區已有明顯的「盤讓潮」現象，約有一成以上的仲介門市正在尋找接手業者。不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺分析指出，房仲業將面臨三個階段的嚴峻挑戰：
- 第一階段： 盤讓潮已經出現，不少門市尋求轉手。
- 第二階段： 預期在農曆年後，將爆發整併與收店潮。
- 第三階段： 若政策持續偏向打炒房、經濟前景未明，恐將引發大規模倒閉潮。
這也意味著，未來幾季內，房仲業將進入更加劇烈的汰弱留強過程。
預售市場冷清 領頭羊也失速
信義房屋進一步公布最新的預售市場統計數據，情況同樣不容樂觀。今年前兩個月，全台實價登錄揭露的預售案戶數僅約7千餘戶，寫下近五年同期新低紀錄，且較去年同期量縮幅度高達六成。
由於預售市場向來被視為房市風向指標，預售戶數急速萎縮，意味著消費者對於未來市場走勢抱持高度不確定與謹慎態度，特別是在房貸政策收緊與打炒房措施不斷加壓的背景下，購屋信心明顯受挫。
政策壓力與市場氛圍交互影響
回顧近一年來，央行持續推動多輪信用管制，限制購屋貸款成數與寬限期，加上財政部強化房地合一稅制，種種政策舉措有效打擊短期投機炒作，但也同步抑制了剛性需求族群的購屋意願。
在市場氛圍由熱轉冷之際，即便部分地區仍有少數高價個案撐盤，但整體成交量急劇萎縮，房仲業經營環境更加嚴峻，進入「量縮價撐」的尷尬局面。
未來展望與策略建議
面對房市寒冬，業界專家普遍認為，短期內市場難以快速回暖。仲介業者若欲突破困境，需積極調整營運策略，例如：
- 強化自有品牌與差異化服務，搶攻自住剛需族群。
- 開發更多租賃與資產管理相關業務，拓展收入來源。
- 提高交易透明度，建立消費者信任感。
同時，購屋族也應保持高度理性，審慎評估自身資金與負擔能力，選擇地段佳、生活機能完善、產品規劃合理的物件，以應對市場波動帶來的風險。
結語：房市進入深度調整期
從信義房屋第一季財報表現可見，台灣房市已正式步入深度調整期。無論是仲介業者、購屋者或投資人，皆需認清市場結構變化，調整心態與策略，方能在新一輪市場重塑過程中立於不敗之地。
